10月24日，上海三批次第二轮土拍的10宗地块开拍，今日率先出让的7宗地全部成功出让，揽金约408亿元。

此次出让延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的方式出让。从土地区域分布来看，浦东新区、嘉定区各2宗、普陀区、闵行区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区各1宗。

从报名房企来看，本轮参拍房企依然以央国企为主，包括华润、中海、保利、招商、建发、越秀、象屿等，最终，保利、中海、华润、象屿、南山控股均有落子。

今日出让的7宗宅地中，仅1宗进入摇号环节，即嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块。该地块起拍价31.55亿，新房限价5.04万/平方米，吸引了象屿、保利发展、厦门国贸、港中旅+招商蛇口联合体、中海、越秀6家房企参与竞拍，经过35轮竞价触及地价上限34.63亿后，象屿、保利发展、厦门国贸，以及港中旅+招商蛇口联合体参与摇号，中海、越秀未参与摇号，最终该地块由象屿摇号摘得，成交楼面价23630元/平方米，溢价率9.75%。

徐汇区一宗地块，虽然未进入摇号环节，也未溢价，仅在一轮报价后即以底价成交，但该地块“巨无霸”的特点使其备受关注。该地块起拍价就达240亿元，是2021年集中供地以来起始价最高的地块，将时间拉长，放眼上海土拍市场，该地块总价仅次于2020年2月香港置地联合体以310亿元获得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

上述徐汇“巨无霸”地块位于徐汇区龙华街道，东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路，土地面积13.5万平方米，土地用途包括科研设计用地、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房。该地块最终由上海龙华建设发展有限公司与中海企业发展集团有限公司联合体以240.16亿元的底价竞得，楼面价35674元/平方米。该地块中两家拿地房企的权益占比，目前还不得而知。

值得一提的是，这已经是今年以来中海拿下的第三宗百亿级地块。

今年6月末深圳的土地拍卖中，在一众房企竞相角逐151轮之后，中海以125亿元的总价拿下了深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块，楼面地价6.03万元/平方米，商品房销售限价13.3万元/平方米，该地块是深圳历史上第八宗百亿级地块。

9月11日，广州市海珠区上涌果树公园北侧地块摇号结果公布，中海击败10余家房企，以128亿元的总价将该地块收入囊中，楼面价约5.22万元/平方米。

中指研究院统计的数据显示，今年前9个月，中海权益拿地金额为606亿元，仅次于保利发展的618亿元，排名第二。2022年以来，尽管中海拿地金额有所减少，但在市场下行，房企纷纷收紧拿地的情况下，中海的权益拿地排名开始上升，从2021年的第四名升至2022年第二名。

而中海近期在公开市场上积极拿地，或与其近年来对开发业务的积极态度有关。

今年4月的年度业绩会上，对于2023年的目标，中海地产定下了销售合约额20%的增长速度，在主流的房企中，中海地产的增长目标是最明确的，增速也比较高。

按照2022年中海地产2948亿元的销售额为基数，20%的增长速度，2023年中海的销售目标约为3537亿元。彼时，中国海外发展行政总裁张智超表示，2023年公司的可售货量有7900亿，而这也为中海实现目标带来底气。中海近期公告显示，今年前9个月，公司累计合约销售金额为2390亿元，同比增长18.7%。四季度，中海距离3537亿元的销售目标，还有1147亿元的距离。

同样是年初的业绩会上，中国海外发展行政总裁张智超曾表示，今年中海地产投资拿地金额规划了双位数的增长，未来投资将进一步聚焦一线、二线重点城市，同时，也会在长三角、珠三角等一些重点城市寻找机会。按照2022年751亿元的权益拿地金额，双位数10%的增长率计算，2023年，中海地产计划的权益拿地金额将达826亿元。

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张慧敏

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