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2024年最后一天，在温州市2024年第四季度重大项目集中签约开工活动，市城发集团签约了雅诗阁项目。
来源：温州发布
而就在前阵子，市城发集团在相关报道中提到：雅诗阁酒店不久前成功签约，入驻云筑大厦，将打造高端服务型公寓。
雅诗阁是新加坡凯德集团旗下的长租服务公寓品牌，是全球最大服务公寓业主及运营商，业务范围覆盖40多个国家，220多个城市，950多个物业。
比如，国内一二线城市的来福士广场，其地标建筑内，往往都有雅诗阁公寓。
成都来福士广场雅诗阁公寓
展开剩余88%不同于其他长租公寓，这类高端服务公寓，以高端酒店为标准，提供酒店式管理与服务，从而深受高净值人群的欢迎。
去年，雅诗阁首进温州，引进旗下品牌雅遇公寓，开设在瓯海娄桥。
这一回，市城发集团签约的雅诗阁酒店，从滨江CBD的地段、客群及相关表述来看，预计会是雅诗阁公寓。
雅诗阁入驻的云筑大厦，位于江滨东路与汤家桥北路交汇处西南，即与滨江瑧品同步建设的高约220米地标。
建设中的云筑大厦
该地标除商务楼外，含建筑面积约3万㎡、235间客房的酒店。其中，由市城发集团回购物业，包括约3万㎡以上的商业物业。
这么看来，雅诗阁公寓很可能入驻云筑大厦的酒店部分。
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在星级酒店较少的温州，滨江CBD是一个聚集地。
滨江CBD
早在2008-2009年，滨江CBD一片荒芜，万和豪生酒店、香格里拉酒店就相继开业了。
当时，温州五星级酒店非常少，即便滨江CBD很荒凉，这两家星级酒店在温州也能获得很强的影响力。
在后来的十几年时间里，滨江CBD建设进展缓慢，也始终只有这两家星级酒店。
2013年的滨江CBD
像温悦广场（原安邦项目）也带一座高端酒店，但该项目一波三折，直到近年才正式动工，也并未官宣酒店品牌。
建设中的温悦广场
直到近年来，滨江CBD建设进展有所起色，才陆续冒出一些新的高端酒店项目。
2021年，滨江万豪酒店开业，才在滨江CBD形成三足鼎立之势。
滨江万豪酒店
即将完工的置地时代中心（滨江万象城主地标）高区也有一座高端酒店，但目前尚未官宣酒店品牌。
滨江万象城地标建筑群
还有刚刚拿地、开工的青山全球总部大楼，也要求引进一家国际/国内五星级酒店或不低于同档次品牌酒店。
已动工的青山全球总部大楼
至于接下来计划出让的鹿角湾地块，也是一宗综合地块，是否有酒店要求，尚不清楚。
鹿角湾地块
这么看来，未来滨江CBD的高端酒店，将有七八座，成为温州高端酒店聚集地。
这还仅仅是滨江CBD核心及相邻区域，若从广义的滨江商务区范围看，在建的鹿城广场·丽锦，签约了丽思卡尔顿酒店。
03
高端酒店是一座CBD重要的商务配套，以承载商务人士住宿、商务活动等一系列功能。
就温州而言，像瓯海中心区，作为行政中心、高铁门户、区域商务中心，就有多家高端酒店。
相比较之下，中央绿轴区域、龙湾中心区高端酒店很少，难以满足所在板块的商务需求，也缺乏适度竞争，从而影响了这些板块的商务发展水平。
酒店云集的瓯海中心区
不过近几年，受经济下行影响，各类商务活动减少，酒店生意普遍下滑，部分高端酒店也出现了经营困难现象。
滨江CBD的万和豪生酒店，受业主方资金问题影响，如今已停业，部分物业被另一商家接手，还有一些物业曾多次拍卖，但一直流拍。
万和豪生酒店
在此情况下，云筑大厦的酒店部分，若引进雅诗阁公寓，既有高端酒店服务，又以长租公寓形式区别于其他星级酒店，与周边其他酒店错位经营，是一个不错的选择。
要知道，在滨江CBD部分高端酒店中，就有一些商务人士长时间租赁行政套房，在此居住、办公。
接下来，随着青山、正泰、万洋、华峰等企业总部落成，预计会有更多企业高管、高端人才落户滨江CBD，也会产生一定规模的高端公寓需求。
雅诗阁公寓的入驻，可谓补充了滨江CBD乃至温州高端服务式公寓的空白。
北京来福士广场雅诗阁公寓
不过，无论是高端酒店，还是服务式公寓，它们想要长期良好经营，都有赖经济回暖。
当前，温州仍需做好持续推动商务、文化、旅游、休闲、娱乐等服务业发展，比如举办大型展会、活动、体育赛事、明星演唱会等，并通过历史文化街区、生态园建设知名旅游目的地，这些都有利于服务业发展。
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然而，雅诗阁公寓入驻云筑大厦，对与其一同建设的滨江瑧品，是好事吗？
在当前滨江CBD在售的商品房中，其他两个项目都把会所放在小区内，而滨江瑧品的会所就在云筑大厦，是一座名为“云端俱乐部”的会所。
据悉，“云端俱乐部”以会员收费制设置高门槛，滨江瑧品业主自动成为会员，享受一定次数的免费服务及后续折扣。
云筑大厦与滨江瑧品
那么，这座在云筑大厦里的“云端俱乐部”，与雅诗阁公寓是否有关？
雅诗阁公寓的租客，是否也能享受“云端俱乐部”的相关服务？
毕竟，从其他城市的雅诗阁公寓看，也有一系列类似高端酒店的会所功能。
虽然雅诗阁面向高端客群，但作为长租公寓，居住人数及使用频率，会比一般的高端酒店多得多。
若滨江瑧品与雅诗阁公寓共享同一座会所，是否意味着这座会所的适用人群更多、更杂？
当然，以上都只是猜测，一切以项目交付后的实际运营情况为准。
建设中的云筑大厦
不管怎么说，对滨江CBD来讲正规期货配资平台有哪些，雅诗阁公寓的入驻是一件好事，它有利于完善区域功能，以更高的服务标准，为高净值人群提供多元化的居住选择，最终反哺滨江CBD企业的发展。
发布于：浙江省